Những điều cần chú ý khi mua chung cư

Nhà ở chung cư đã và đang trở thành xu thế lựa chọn của nhiều gia đình Việt hiện nay. Nhưng làm thế nào để mua một căn hộ tốt thì không phải là điều dễ dàng. Vậy người mua cần lưu ý 8 điều sau để có quyết định đúng đắn và phù hợp nhất.

1. Vị trí chung cư

Một căn hộ có vị trí tốt khi đảm bảo được việc giao thông kết nối cơ bản của cư dân như đi lại, sinh hoạt, học tập, làm việc… Không dễ để tìm một dự án chung cư có vị trí đẹp với giá mềm, bởi tại các đô thị lớn như Hà Nội hay TP HCM thì phân khúc căn hộ dưới 1 tỉ thường nằm khá xa trung tâm.

Do đó, quý khách cần cân đối tài chính và nhu cầu thực tế để lựa chọn mua căn hộ phù hợp. Nên xem xét vị trí gần đường lớn, bao quanh có nhiều tiện ích như trường học, chợ… Đặc biệt, hãy lưu ý quan sát lưu lượng giao thông quanh khu căn hộ, nhất là vào giờ cao điểm xem có bị ùn tắc giao thông, tránh gây phiền toái trong vấn đề di chuyển sau này.

2. Xem xét kỹ lưỡng về pháp lý

Đừng “nhìn mặt mà bắt hình dong”, nếu mua nhà ở hình thành trong tương lai quý khách cần xem xét kỹ lưỡng giấy tờ pháp lý như chủ trương đầu tư, giấy phép xây dựng, chi tiết quy hoạch,… Nếu dự án đang thế chấp mà quý khách vẫn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.

Ngoài ra, người mua cần xem xét kỹ hợp đồng mua bán, các điều khoản phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận phải dự trên sự đồng thuận, thống nhất giữa hai bên.

3. Chọn chủ đầu tư uy tín

Đừng quá tin vào những lời đường mật của môi giới, trước khi mua chung cư quý khách cần tìm hiểu chủ đầu tư dự án đó là ai? Năng lực, kinh nghiệm ra sao? Giấy phép đầu tư và xây dựng dự án đã có chưa?

Đối với trường hợp mua căn hộ chưa hoàn thiện, quý khách nên dành thời gian đến khảo sát tiến độ xây dựng trực tiếp hoặc thăm hỏi người dân đã sinh sống về mức độ hài lòng khi chung cư đã có sẵn.

4. Tiện ích nội, ngoại khu

Khác với những căn nhà liền thổ thông thường, ưu thế sống trong chung cư là bạn sẽ được hưởng rất nhiều tiện ích như công viên, phòng tập thể dục thể thao, trung tâm thương mại, siêu thị…Tuy nhiên, với sự đắt đỏ của giá nhà đất, chi phí xây dựng cao không thiếu những dự án chung cư chỉ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở đơn thuần mà bỏ qua các tiện ích phục vụ dân cư.

Ngoài ra, người mua cần lưu ý các thông tin về số lượng thang máy, thang thoát hiểm, hệ thống PCCC lắp đặt, bởi đó là những tiện ích thiết thực mà bạn sẽ sử dụng hàng ngày cũng như đảm bảo an toàn khi có sự cố xảy ra.

Mật độ căn hộ trên một sàn phổ biến hiện nay là 8 căn, nếu lớn hơn con số này tức là lượng cư dân sinh sống đông đúc, dễ dẫn tới tình trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các phương tiện chung, gây quá tải cho việc quản lý vận hành các dịch vụ kỹ thuật.

5. Hệ thống an ninh

Quý khách cần xem xét hệ thống an ninh, quản lý việc ra vào có nghiêm ngặt hay không, bởi yếu tố này sẽ ảnh hưởng đến chất lượng sống sau này của bạn và gia đình. Để kiểm chứng thực tế thì quý khách nên tự khảo sát, trò chuyện hỏi han những cư dân đang sinh sống tại đây là cách tốt nhất.

6. Khu vực gửi xe

Theo quy định của Bộ xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m2 diện tích sử dụng căn hộ thì chủ đầu tư phải dành 20m2 diện tích làm chỗ đậu xe, bao gồm cả lối đi. Nhưng trên thực tế có mấy chủ đầu tư thực hiện đúng quy định này, nhiều chung cư thiết kế hầm để xe quá nhỏ, không đáp ứng hết được nhu cầu của cư dân. Do vậy, trước khi quyết định mua căn hộ, quý khách cần tìm hiểu kỹ lưỡng về vấn đề này bao gồm chỗ đậu xe có an ninh không, có giới hạn số lượng xe, mức chi phí thế nào…

7. Giá cả

Hãy là người tiêu dùng thông thái, quý khách nên tìm hiểu mức giá chung cư của các dự án ở từng khu vực thông qua internet hay các sàn giao dịch. Với những khách hàng chưa có đủ ngân sách thì nên xem xét chi tiết những chính sách hỗ trợ như trả góp, trả theo đợt từ phía chủ đầu tư.

Hiện nay, ngân hàng hỗ trợ vay vốn tối đa khi mua căn hộ có thể lên tới 70 – 80% giá trị hợp đồng mua bán. Với tình biến động về kinh tế, lãi suất ngân hàng tăng giảm thất thường thì quý khách chỉ nên mua chung cư khi trong tay có ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng. Hay nói một cách khách dễ hiểu hơn, quý khách nên trọn gói vay làm sao chỉ phải trả lãi khoảng 30 – 40% tổng thu nhập hàng tháng.

8. Những chung cư sau không nên mua

Người xưa có câu an cư rồi mới lập nghiệp, nhưng quý khách đừng quá dễ dàng trong việc chọn lựa hay nhận thấy món hời về giá cả, ưu đãi mà quyết định xuống tiền ngay. Quý khách nên tránh mua căn hộ không có cửa sổ hướng ra ngoài, căn hộ gần chỗ đổ rác, gần thang máy hoặc tránh những căn chung cư có hình dạng méo mó,… Những trường hợp trên vừa không tốt cho không gian sống của bạn, lại có phong thủy không tốt sẽ ảnh hưởng đến chất lượng sống, sự hanh thông trong công việc, tình cảm của quý khách.

Trên đây là những điều cần chú ý khi mua chung cư. Nếu bạn cũng đang mong muốn tìm hiểu và sở hữu cho mình 1 căn hộ chung cư thì đừng bỏ qua bài viết này của GreenHousing.

Tham khảo thêm các bài viết liên quan:

• Chung cư là gì? Phân loại căn hộ chung cư
• Chung cư cao cấp là gì?
• Những điều cần chú ý khi mua chung cư
• Có nên mua căn hộ chung cư để ở không?
• Đầu tư mua căn hộ chung cư, tiềm năng và rủi ro ra sao
• Căn hộ Penthouse là gì?
• Căn hộ Duplex là gì?
• Căn hộ Dual Key là gì?
• Căn hộ Sky Villa là gì?
• Căn hộ Officetel là gì? Đặc điểm ra sao?