Bạn đang tìm hiểu để mua nhà ở xã hội nhưng chưa biết mình có nằm trong đối tượng được mua hay không? Những điều kiện người mua cần phải thỏa mãn là gì? Tất cả sẽ được GreenHousing giải mã trong bài viết dưới đây. Hãy cùng theo dõi nhé.
Ai được mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội?
Trong quy định tại Điều 77 Luật Nhà ở 2023 nêu rất rõ 10 đối tượng sau được mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội năm 2025. Cụ thể như sau:
- Thứ nhất: Những người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
- Thứ hai: Hộ gia đình nghèo hoặc cận nghèo tại khu vực nông thôn.
- Thứ ba: Cũng như đối tượng thứ 2 là những hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
- Thứ tư: Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
- Thứ năm: Tại khu vực đô thị những người có thu nhập thấp được tạo điều kiện mua nhà ở xã hội.
- Thứ sáu: Đối tượng được mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội năm 2025 là những người công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
- Thứ bảy: Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác (sau đây gọi tắt là lực lượng vũ trang nhân dân).
- Thứ tám: Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
- Thứ chín: Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định.
- Thứ mười: Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Lưu ý: Riêng đối tượng thứ hai và thứ ba phải căn cứ vào điều kiện của địa phương, UBND Thành phố xem xét quyết định mới đủ điều kiện ược mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội.
Có 2 đối tượng sau được thuê nhà ở xã hội đã được quy định rõ ràng trong các điều khoản của bộ luật. Cụ thể như sau:
- Thứ nhất: Nếu bạn là học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
- Thứ hai: Nếu bạn đang làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở là gì?
Để sở hữu mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội thì các đối tượng hưởng chính sách phải đáp ứng các điều kiện sau:
Điều kiện về nhà ở
Các đối tượng được hưởng chính sách phải chưa có nhà thuộc sở hữu của mình tại địa phương có xây dựng nhà ở xã hội, chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại thành phố.
Trong trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi đối tượng và vợ hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có) không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên địa bàn thành phố tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê mua NOXH.
Còn trường hợp đối tượng có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m2 sàn/người. Diện tích nhà ở bình quân đầu người quy định tại khoản này được xác định trên cơ sở bao gồm: người đứng đơn, vợ (chồng) của người đó, cha, mẹ (nếu có) và các con của người đó (nếu có) đăng ký thường trú tại căn nhà đó.
Điều kiện về thu nhập
Nếu bạn là người độc thân đứng đơn mua nhà ở xã hội cần chứng minh thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
Trong trường hợp bạn là người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
Về thời gian xác định điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua NOXH.
Còn nếu bạn thuộc đối tượng người thu nhập thấp tại khu vực đô thị không có Hợp đồng lao động, nếu là người độc thân thì thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng, nếu đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng.
Các đối tượng Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị thì phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định của Chính phủ. Thông tin sẽ được chính quyền địa phương xác nhận.
Nếu bạn nằm trong đối tượng thứ 7 được hỗ trợ chính sách nhà ở xã hội phải đảm bảo các điều kiện về thu nhập như sau:
Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá tổng thu nhập của sĩ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị nơi công tác, quản lý xác nhận.
Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật.
Người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó đều thuộc đối tượng trên thì có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 2,0 lần tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị nơi công tác, quản lý xác nhận;
Vợ (chồng) của người đứng đơn không thuộc đối tượng trên thì có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 1,5 lần tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
Thời gian xác nhận điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm nộp hồ sơ mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết của GreenHousing về đối tượng được hỗ trợ nhà ở xã hội. Hy vọng thông tin mang lại sẽ cung cấp thêm kiến thức giúp bạn nắm vững các điều kiện cần và đủ để nộp đơn mua nhà ở xã hội. Hãy theo dõi các bài viết tiếp theo để cập nhật nhiều kiến thức bổ ích nhé!
