Mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội có được hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng không? Các đối tượng nào sẽ được vay vốn? Điều kiện được vay vốn ra sao? Hãy cùng GreenHousing đi tìm lời giải đáp trong bài viết dưới đây nhé!
Đối tượng nào được vay vốn mua, thuê mua, nhà ở xã hội?
Mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội từ nay đến 2030 có đạt được hay không phụ thuộc vào nhiều chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, trong đó có chính sách tín dụng. Để giúp người mua dễ dàng tiếp cận, sở hữu nhà ở ổn định cuộc sống theo nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội vừa được Chính phủ ban hành, trong đó quy định điều kiện vay vốn ưu đãi để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội áp dụng cho các đối tượng sau:
- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhờ ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng;
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ, người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
Điều kiện hộ gia đình, cá nhân được vay vốn để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội
Có đủ vốn tối thiểu tham gia vào phương thức vay vốn theo quy định của Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định.
Có đủ hồ sơ chứng minh theo quy định.
Có hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định của Nghị định này và của pháp luật về nhà ở.
Lưu ý: Nghị định cũng quy định điều kiện được vay vốn ưu đãi đối với hộ gia đình, cá nhân vay vốn để mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội ngoài điều kiện nêu trên còn có các điều kiện:
- Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với tổ chức tín dụng cho vay vốn.
- Có giấy đề nghị vay vốn để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở, trong đó có cam kết của cá nhân và các thành viên trong hộ gia đình chưa được vay vốn ưu đãi hỗ trợ nhà ở xã hội tại các tổ chức tín dụng khác.
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại địa phương nơi đăng ký hộ khẩu thường trú.
- Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng giá trị quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở hoặc tài sản khác theo quy định của pháp luật. Ngân hàng cho vay, chủ đầu tư và người vay vốn phải quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong hợp đồng ba bên.
Ngân hàng sẽ hỗ trợ vay vốn được bao nhiêu?
Trường hợp mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà.
Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.
Lãi suất cho vay ưu đãi bao nhiêu?
Lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề nghị của Hội đồng quản trị cho từng thời kỳ. Hiện lãi suất cho vay đối với hộ nghèo là 6,6%/năm. Khi có sự thay đổi về lãi suất cho vay sẽ được thông báo cụ thể.
Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.
Thời hạn vay tối thiểu là 15 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Trường hợp vay với thời hạn thấp hơn thời hạn cho vay tối thiểu thì được thỏa thuận với ngân hàng về thời hạn cho vay thấp hơn.
Thời gian tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Định kỳ hạn trả nợ gốc tối đa 06 tháng/lần kể từ ngày nhận khoản vay đầu tiên.
Tham khảo thêm:
- Đối tượng mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội năm 2025
- Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội năm 2025
- Hồ sơ mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội năm 2025
- Hướng dẫn thực hiện mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội năm 2025
- Trình tự làm thủ tục bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm
Người mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội có thể tiếp cận vốn vay ưu đãi theo kênh nào?
Vay từ ngân hàng chính sách xã hội với mức lãi vay ưu đãi bằng lãi vay áp dụng cho người nghèo vay trong từng thời kỳ. Dư nợ vay kênh này tính đến hết tháng 4-2024 là 16.903 tỷ đồng, cho hơn 44.000 khách hàng vay. Mức lãi vay trước 1-8 là 4,8%/năm, sau 1-8 là 6,6%/năm, Ngân hàng Nhà nước cấp bù chênh lệch lãi vay.
Vay từ gói tín dụng 120.000 tỷ đồng (hiện đã tăng lên 140.000 tỷ đồng) với lãi suất thấp hơn lãi thương mại của bốn ngân hàng thương mại nhà nước từ 1,5 – 2%. Tính đến hết tháng 6-2024 đã giải ngân được 1.344 tỷ đồng.
Các chương trình cho vay về nhà ở cho các đối tượng chính sách, tính đến hết tháng 4-2024 có dư nợ 4.823 tỷ đồng, cho 219.000 khách hàng vay.
Bài viết hướng dẫn vay vốn mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội tại ngân hàng chính sách năm 2025 của GreenHousing xin được khép lại tại đây. Hy vọng thông tin mang đến sẽ hữu ích giúp quý khách có thêm kiến thức hiểu hơn về vấn đề này.