Căn cứ theo Điều 39 Nghị định 100/2024/NĐ-CP thì việc bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm theo quy định tại khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 thực hiện như sau:
- Trường hợp bán lại nhà ở xã hội cho chủ đầu tư thì người bán lại phải thực hiện thủ tục thanh lý Hợp đồng với chủ đầu tư.
- Trường hợp bán lại nhà ở xã hội cho đối tượng khác thuộc diện được mua, thuê mua nhà ở xã hội thực hiện theo quy định sau:
- Người mua lại nhà ở xã hội phải có các giấy tờ xác nhận về đối tượng và điều kiện theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng và Bộ trưởng Bộ Công an và nộp hồ sơ đến Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để xác định đúng đối tượng, điều kiện theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP
- Người bán lại phải làm thủ tục thanh lý Hợp đồng với chủ đầu tư dự án (nếu có).
Bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường không?
Tại Khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định rất rõ ràng về việc bán nhà ở xã hội được thực hiện như sau:
- Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023.
- Việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 Luật Nhà ở 2023.
- Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023.
- Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;
- Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ các trường hợp đặc biệt khác.
Trường hợp bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm
Bán lại cho chủ đầu tư dự án thì người bán lại phải thực hiện thủ tục thanh lý Hợp đồng với chủ đầu tư (Chỉ áp dụng cho trường hợp đã thanh toán hết tiền) và bán lại với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế.
Bán lại cho đối tượng khác thuộc diện được mua, thuê mua nhà ở xã hội thực hiện theo quy định sau:
- Người mua lại phải có các giấy tờ xác nhận về đối tượng và điều kiện theo Mẫu kèm theo Phụ lục và nộp hồ sơ đến Sở Xây dựng để xác định đúng đối tượng, điều kiện theo quy định.
- Người bán phải làm thủ tục thanh lý Hợp đồng với chủ đầu tư dự án (nếu có).
Trường hợp bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm
Kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.
Việc nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ sau thời hạn 5 năm: Bên bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Thời điểm tính tiền sử dụng đất là thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ để công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Như vậy, bên mua nhà ở xã hội chỉ được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đáp ứng điều kiện là sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở và bên mua đã được cấp Giấy chứng nhận.
Tham khảo thêm:
- Đối tượng mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội năm 2025
- Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội năm 2025
- Hồ sơ mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội năm 2025
- Hướng dẫn thực hiện mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội năm 2025
- Hướng dẫn vay vốn mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội tại ngân hàng chính sách năm 2025
Đối tượng nào được mua nhà ở xã hội?
Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023 quy định về đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:
- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng 2020.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
- Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Hy vọng bài viết về trình tự làm thủ tục bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm của GreenHousing sẽ là thông tin hữu ích, cung cấp kiến thức cần thiết cho bạn đang quan tâm về vấn đề này. Hãy theo dõi các bài viết tiếp theo để cập nhật nhiều kiến thức hơn nhé!